Čo je kaucia za prenájom?
Aby nedošlo k zámene s kauciou, kaucia za prenájom je jasne definovaná francúzskymi zákonmi: „Kaucia je osoba, ktorá v písomnom dokumente, ktorý sa nazýva akt záruky, súhlasí s majiteľom prenajatého ubytovania, dlhy nájomcu v prípade nesplácania z jeho strany. Existujú 2 formy záruky: jednoduchá záruka a spoločná záruka “ . Tieto dva princípy sa líšia iba spôsobom, akým sa vykonáva oneskorená platba nájomného.
Inými slovami, kaucia za prenájom sa považuje za formu záruky alebo poistenia uzavretej majiteľom s nájomcom alebo prenajímateľom. Cieľom je nahradiť prípadné zlyhanie pri platení nájomného a poplatkov nájomcu. Preto ručiteľ, ktorý koná ako ručiteľ, napíše písomný záväzok na pokrytie týchto nákladov v prípade obáv týkajúcich sa platenia nájomného.
Bezpečnostná záloha sa tiež označuje ako záloha a označuje sumu, ktorú nájomca poskytne prenajímateľovi pred tým, ako si prenajme ubytovanie.
Aká lehota by sa mala brať do úvahy pri depozitnej listine?
Čas potrebný na vrátenie zálohy za prenájom závisí v zásade od doby trvania záväzku, či už pevného alebo neurčitého.
V prípade pevne stanoveného obdobia:
- Ručenie čin je daná dátumom stanoveným vopred;
- Ručiteľ sa de facto zaviaže vo vzťahu k príslušnému obdobiu;
- Prenajímateľ sa už v prípade nezaplatenia nemôže obrátiť proti ručiteľovi, keď uplynula lehota.
V prípade neurčitého obdobia:
- Termín nie je v záručnej listine stanovený;
- Záväzok zodpovedá dĺžke prenájmu .
Ako získať zálohu za prenájom v 5 tipoch?
Vzhľadom na charakteristiky a rámec, ktorý sa vzťahuje na depozit za prenájom, existujú tipy, ako tento pokojne vyhľadať, či už je to spoločný alebo jednoduchý vklad.
- Fotografujte počas privlastňovania si nehnuteľnosti na prenájom
Tento tip je užitočný, pretože nájomca musí opustiť ubytovanie a je povinný vykonať inventúru . Cieľom je skontrolovať, či nedošlo k zhoršeniu stavu. V prípade pozorovania degradácie je skutočne nájomca povinný kvantifikovať ich a zdôvodniť. Fotografie urobené pred vstupom do ubytovania umožňujú nájomcovi po vrátení odôvodniť stav nehnuteľnosti.
- Rešpektujte termíny
Každý termín musí byť dodržaný, či už z hľadiska záväzku alebo oznámenia. V prípade neoprávneného odchodu nájomcu je vlastník oprávnený zadržať kauciu za prenájom, ako aj kauciu. Okrem toho je užitočné, aby sa v súvislosti s platením nájomného nezaznamenala žiadna oneskorená platba.
- Postarajte sa o ubytovanie
Keď sa nájomca dobre postará o svoje ubytovanie, majiteľ mu nemôže účtovať žiadny poplatok. Týka sa to denného alebo pravidelného čistenia a údržby.
- Pred výstupným inventárom urobte veľké čistenie
Pred odovzdaním kľúčov od ubytovacieho zariadenia majiteľovi sa odporúča veľké upratovanie. Účelom tohto čistenia je zhora nadol zanechať dobrý dojem. Aby bol nájomca schopný uhradiť zálohu za prenájom a vyhnúť sa tak ďalším poplatkom, je užitočné skontrolovať:
- Inštalatérske práce: oprava najmenšieho úniku;
- Otvory v stenách ich vyplnením omietkou;
- Steny vymaľte, ak sú skutočne znečistené alebo sú na nich stopy nikotínu;
- Nádrž na vodu a bojler zabezpečujú úplnú funkčnosť;
- Domáce spotrebiče v prípade prenájmu zariadeného majetku;
- Uplatnite všetky príslušné práva
Rovnako ako vlastník, aj nájomca má záujem na uplatnení všetkých svojich práv s cieľom vymáhať celú zálohu za prenájom alebo výšku zábezpeky.
- Lehota na vrátenie zálohy je 1 mesiac, pokiaľ počas výstupnej inventúry nebolo zistené poškodenie;
- V prípade, že je nájomca povinný uhradiť výdavky, vlastník má lehotu 2 mesiacov na vrátenie zvyšnej kaucie;
- V prípade dobrovoľného nevrátenia majiteľa je možný nárok na oneskorenú platbu. Môžu ísť až do výšky 100% mesačného nájomného za každý mesiac omeškania;
- V prípade, že vlastník naďalej nevracia kauciu, je možné mu zaslať formálnu výzvu;
- V prípade, že po zaslaní výzvy nebudú od majiteľa k dispozícii žiadne správy, je možné odvolať sa na zmierovaciu komisiu rezortu zodpovednú za oblasť, kde sa ubytovanie nachádza. . Účelom tejto provízie bude skutočne pomôcť nájomcovi zmierniť jeho situáciu sporu s vlastníkom.