Práca v byte alebo dome: aká je zodpovednosť nájomcu

Rozdelenie poplatkov v prenajatom dome je často zdrojom mnohých konfliktov. Aby sa zabránilo akýmkoľvek súdnym sporom, je potrebné určiť, ktoré práce bude znášať nájomca, a tie, ktoré bude znášať vlastník. V záujme lepšej orientácie si pojem zastaranosť tiež zaslúži objasnenie. Všetko, čo potrebujete vedieť o prenájme.

Práca v prenájme: čo potrebujete vedieť

Údržba domu počas doby prenájmu

Po podpísaní nájomnej zmluvy je nájomca zodpovedný za údržbu domu. Zahŕňa to všetok majetok a vybavenie. Údržba tu znamená udržiavať veci v dobrom stave, aby nedošlo k poškodeniu priestorov. Zatiaľ nejde o samotné opravy. Konkrétne je na nájomcovi, aby počas prenájmu zabezpečil správne fungovanie vybavenia domu. Poškodenie okien, podláh, stien alebo kovania z dôvodu nedostatočnej údržby sa považuje za porušenie povinnosti nájomcu. Nemôže teda požadovať od majiteľa žiadnu náhradu. Môže to mať tiež dôsledky na vklad.

Prenájom je možný bez súhlasu majiteľa

Len čo sa nájomníci usadia, môžu vykonať určité opravy, renovácie alebo vývojové práce. Hlavné je rešpektovať pôvodný stav priestorov . Prevádzky by preto nemali v domácnosti generovať zásadné zmeny. Je napríklad možné pridať odnímateľný prvok alebo zariadenie v kuchyni alebo v kúpeľni. Inštalácia vybavenej kuchyne by sa naopak nemala robiť bez povolenia. Nájomníci majú tiež právo zmeniť tapetu, vymaľovať izbu, vymeniť tesnenie alebo dokonca vymeniť rozbité okno. Buďte opatrní a ubezpečte sa, že vykonané práce nepoškodia domácnosť.

Nájomné práce vyžadujúce oprávnenie majiteľa

Nájomníci niekedy chcú počas prenájmu prerobiť interiérovú výzdobu svojho domu. Rozhodnú sa tak postaviť integrované police alebo nainštalovať na strop nejaké závesy. V tomto prípade nejde o opravy, ale skôr o renovačné práce. Bez súhlasu majiteľa môžu byť tieto operácie odpočítané od kaucie. Pred začatím práce sa uistite, či výrazne nepretvárajú domov.

Napríklad výmena vane za sprchový kút vyžaduje predchádzajúce povolenie majiteľa. To isté platí pre zníženie vnútornej steny pre zväčšenie miestnosti.

Práce na náklady nájomcu

Niektoré práce sú povinnosťou nájomcu. Týkajú sa viac základných opráv ako voliteľných renovácií. Ak nájomníci dostanú priestory v dobrom stave, sú povinní udržiavať byt. V opačnom prípade sa obidve strany môžu dohodnúť na opravách. V takom prípade musí byť do nájomnej zmluvy zahrnutá osobitná klauzula: zmluva o dielo. V prípade potreby opravných prác môžu nájomníci za ne zaplatiť za zníženie nájomného. Podmienky sa však v jednotlivých prípadoch líšia.

Vlastníci spravidla poskytujú každému potenciálnemu nájomcovi dom alebo byt, ktorý je správne obývateľný podľa zdravotných noriem. Podpisom nájomnej zmluvy sa nájomca čiastočne zaväzuje zabezpečiť každodennú údržbu nehnuteľnosti. Všetky práce, ktoré musí nájomca vykonať, sa bežne nazývajú opravy v prenájme.

Patrí sem čiastočne výmena žiaroviek, nákup výrobkov na údržbu všetkého vybavenia alebo náklady na údržbu záhrady alebo bazéna. Nájomca je tiež zodpovedný za odstránenie, výmenu spínačov a poistiek, vyprázdnenie septikov, opravu podlahových dosiek, vyčistenie ohrievača vody, údržbu trávnika a rekultiváciu po nedbanlivosti. . Identické oprava je dosť. Nájomca nie je povinný inventúru vylepšiť. Táto perspektíva je iba voliteľná.

Práce, ktoré platí vlastník

Ak sú nájomníci povinní zabezpečiť nájomné opravy, musí sa prenajímateľ postarať o všetky práce vyplývajúce zo zastarania . Podľa zákona musí nájomníkom poskytovať dôstojné ubytovanie. Je zrejmé, že dom musí nájomníkom umožniť žiť v bezpečí podľa platných zdravotných noriem a zároveň mať úžitok z elektriny a vody. Ak niektorá z týchto položiek chýba, za dielo je zodpovedný vlastník.

Nájomníci niekedy požiadajú o zlepšenie inventára zo strany vlastníka. Ten nie je povinný túto žiadosť prijať, pokiaľ sa na to neprijal. Vylepšovacie práce sa týkajú inštalácie ďalších zariadení, ako sú bazén, výťah, vykurovací systém, vybavená kuchyňa, pancierové dvere, kamerový systém alebo iné.

Za škody vzniknuté v dôsledku chyby stavby zodpovedá vlastník. Aby mohol mať nájomca nárok na opravu, musí ho o problémoch informovať doporučeným listom. Pri mimoriadnych prácach sa o ne môže postarať nájomca. Po predložení podporných dokumentov je vlastník povinný uhradiť ich.

V prípade prírodnej katastrofy, ktorá spôsobí napríklad povodeň alebo iná vyššia moc, je za opravné práce zodpovedný majiteľ. Ak sa však škoda zhoršila z nedbalosti nájomcu, bremeno sa delí.

Aktualizácia o zastaranosti

Z právneho hľadiska zastaranie znamená stav opotrebenia vyplývajúci z času a používania. Pokiaľ ide o prenájom, toto je kritérium používané na hodnotenie bežného zhoršenia stavu domu alebo bytu. Berie do úvahy čas, ktorý uplynie, trvanie zamestnania nájomcu a následné škody. Pojem zastarávanie a rôzne prípady zákon výslovne nevymenúva. Oficiálny zoznam na jeho vyhodnotenie teda neexistuje.

Tento bod je preto často zdrojom konfliktov medzi oboma stranami. Stáva sa, že vlastník a nájomca sa nedohodnú na degradácii alebo nie degradácii materiálu z dôvodu jeho starnutia. Napríklad nájomca odmieta opraviť parketovú podlahu, pretože sa domnieva, že jej znehodnotenie vyplýva z toho, že sa používa viac ako 10 rokov.

Aby sa zabránilo tomuto typu konfliktov, je vhodné pri uzatváraní nájomnej zmluvy vytvoriť zastarávajúcu mriežku. Tento dokument odhaduje životnosť všetkých zložiek obydlia. Týka sa to najmä materiálov, ktoré sa časom degradujú. Táto dohoda ustanovuje účet, ktorý sa má použiť v prípade opravy. Spravidla sú poplatky  pomerné . Napríklad životnosť koberca je v sieti dohodnutá na 7 rokov. Vlastník a nájomca stanovia percento z čiastky, ktorá sa má zaplatiť v prípade zhoršenia stavu pred týmto termínom. Je potrebné poznamenať, že zastaranie sa posudzuje na konci nájomnej zmluvy.